Audyt energetyczny budynków powinien rozpocząć się od zbadania projektu systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, ciepłej wody użytkowej, trybu działania budynku i jego systemów inżynieryjnych, pomiaru zewnętrznych powierzchni powłoki budynku, ustalenia ich właściwości cieplnych (z projektu lub poprzez obliczenia). Następnie, na podstawie tych danych, obliczane są straty ciepła przez zewnętrzne ogrodzenia budynku; zgodnie z faktycznie zmierzoną wydajnością wentylatorów i rozpraszaniem ciepła przez kaloryfery, określa się zużycie ciepła na wentylację i ogrzewanie powietrzem, według wodomierzy na gorącej wodzie – na zaopatrzenie w ciepłą wodę, a następnie – całkowite szacowane zużycie energii cieplnej na budynek (przy obliczonej temperaturze zewnętrznej na ogrzewanie).
